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寧願空著也不濫租 豪宅房東挑租客到底有多嚴

圖片來源 pixabay

豪宅不僅對住戶素質精挑細選 對於店面的租客也有無形的篩選門檻 觀察發現 不少豪宅的店面都由銀行進駐 房仲業者認為 這對住戶與租客而言是 雙贏 的局面。

根據實價登錄揭露 今年7月台中五期豪宅 磐鈺雲華 的1 2樓店面 以每月38.96萬元的租金 租給花旗銀行進駐開設大益分行 成為豪宅金庫。

 

無獨有偶 去年桃園藝文特區接連以破億高價售出的「昭揚乾坤」及「中悅一品」店面 同樣都租給銀行 「昭揚乾坤」一樓店面目前是王道銀行進駐 前一任租客則是精品豪車保時捷的展示中心。

約莫10年前 旺旺集團董事長蔡衍明買下台北市敦化南路上的「中和羊毛大樓」 改建為14樓獨棟豪宅 已完工落成 其中的1 2樓店面同樣租給新光銀行 再添一筆銀行進駐豪宅店面的案例。

當然除了銀行業 豪宅店面也有出租給精品 高檔傢俱 進口名車等產業 像是前年底一口氣被港商樂施達以5.84億元 包下四戶的高雄美術館特區豪宅「京城」 做為自家精品傢具展示旗艦店。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出 一般豪宅為了出入單純 一樓少有店面規劃 不過部分位於市區的豪宅 仍設店面 開業項目以金融行庫 精品業為首選。

張旭嵐指出,多金的豪宅住戶消費力十足,對許多高單價的產業而言,是最希望能優先經營的客戶 不過市面規劃有店面的豪宅社區不多 這類店面的租售也都有一定門檻 不僅租金不斐 品牌門面形象也得優質 因此豪宅店面房東偏好國際品牌或金融業進駐開店 尤其有銀行這般穩定客戶 不僅對豪宅住戶或是銀行業者而言 都是「雙贏」的考量。

此外 銀行業進駐豪宅店面除了雙贏外 還有風水考量 有不少高資產族認為 銀行進駐自家豪宅店面相對於財位 豪宅店面也相對偏好由銀行業來承租。

為了維持豪宅的地位與形象 有時也會出現寧可空置也不願濫租的狀況。

像是大安區知名豪宅「元大栢悅」2樓店面 其租客除了曾經吸引米其林一的「Alexander"s Steakhouse」進駐 歇業後也改由高檔日式懷石料理餐廳承租 再由頂級肉店「梵 燒肉」租下 但「元大栢悅」另一側的店面 則是自銀行業搬走後 寧可空置也沒有開放短租搶客。

張旭嵐表示 豪宅加持的店面門面佳 通常租金也較高 從部份實價登錄資料來看 有些豪宅店面的租金沒有直逼天價 反倒是對於租客的性質比較嚴格篩選 為的就是維護社區的地位與身價。

 

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